"Buchaltex" s.c. Kancelaria
Doradców Podatkowych


Kierownictwo kancelarii:

Kazimierz Lekki
doradca podatkowy nr wpisu 01334

Lila Lekka
doradca podatkowy nr wpisu 01335


Adres

Rycerska 17b
67-200 Głogów   
Polska

Kontakt

tel. +48 76 832-35-50
do 58
fax +48 76 832-35-59
kancelaria@buchaltex.pl

Jesteśmy członkami
orze_niebieski_invert-1

Aktualny czas

Ulti Clocks content

BuchaltexNet

Poczta

BuchaltexNet


Home Aktualności

Aktualności

Woda i ścieki rozliczane tak jak najem

Woda i ścieki rozliczane tak jak najem

Fiskus chce, aby właściciel lokalu, który przerzuca koszty mediów na najemcę, opodatkował je 23-proc. stawką.

 

Urzędy zmieniły zdanie w sprawie rozliczania refakturowanych na najemców usług dostarczania wody i odprowadzania nieczystości. Uważają, że są one elementem składowym usługi najmu i powinny być opodatkowane tak jak ona, czyli 23 proc. VAT.

Podnosi to koszty wynajmu pomieszczeń, szczególnie dla tych podatników, którzy nie mają prawa do odliczenia VAT.

– Usługa najmu jest opodatkowana 23 proc. VAT, oczywiście oprócz wynajmu na cele mieszkaniowe, który jest zwolniony z podatku – tłumaczy Andrzej Nikończyk, doradca podatkowy, partner w kancelarii Kolibski Nikończyk Dec i Partnerzy. – Podstawową stawkę naliczamy też przy dostawie energii elektrycznej. Usługa dostarczania wody i odprowadzania ścieków jest obciążona 8 proc. VAT. Wiele lat urzędy co do zasady nie kwestionowały rozliczania ich tak jak odrębnych od usługi najmu świadczeń.

Przykładowo, rok temu Izba Skarbowa w Warszawie (interpretacja nr IPPP3-443-231/10-2/JF) potwierdziła, że właściciel nieruchomości odsprzedający usługi dostarczania wody i odprowadzania ścieków powinien zastosować właściwą dla nich, niższą stawkę VAT.

W tym roku (interpretacja nr IPPP1-443-78/11-4/MP) zmieniła zdanie i uznała, że dostawa energii, wody i odprowadzanie ścieków nie stanowią odrębnej usługi, ale są elementem najmu. Należy je więc tak samo opodatkować.

Podobnie uważa Izba Skarbowa w Poznaniu (interpretacja nr ILPP2/443-109/11-4/AD).

– Zmiana stanowiska fiskusa spowodowała, że wielu właścicieli lokali, obawiając się sporu z urzędem, dolicza do mediów wyższy VAT, co podnosi cenę wynajmu – mówi Łukasz Jamróz, doradca podatkowy, menedżer w Accreo Taxand. – Jeśli nabywca może odliczyć w całości podatek naliczony z faktury, to nie poniesie ekonomicznego ciężaru podwyżki. Stracą jednak te podmioty, które są zwolnione z VAT, np. banki, szpitale, ubezpieczyciele.

– Rozwiązaniem byłoby zawieranie przez najemców odrębnych umów z dostawcami mediów – tłumaczy Andrzej Nikończyk. – O ile robi się tak często z umowami na dostawę energii, o tyle takie rozliczenie wody lub nieczystości z reguły nie jest możliwe. Uważam jednak, że jeśli są one rozliczane niezależnie od czynszu, to nie można uznać, iż są częścią głównego świadczenia, czyli usługi najmu.

– W przepisach nie znajdziemy definicji świadczeń złożonych; jasnych wskazówek, jak rozumieć to pojęcie, nie daje też orzecznictwo Europejskiego Trybunału Sprawiedliwości – mówi Łukasz Jamróz. – Nie można jednak automatycznie uznać, że za każdym razem dostarczanie mediów stanowi element składowy najmu. Może być tak, jeśli najemca płaci czynsz w stałej kwocie (niezależnie od zużycia mediów). Jeśli jednak są rozliczane odrębnie od czynszu (np. dostawa wody na podstawie liczników), to jest więcej argumentów za refakturowaniem ich z właściwą dla nich niższą stawką VAT.

Eksperci podkreślają, że zmiana stanowiska fiskusa to konsekwencja uchwały siedmiu sędziów NSA w sprawie ubezpieczenia przedmiotu leasingu (sygn. I FPS 3/10). Sąd uznał, że firmy leasingowe nie mogą refakturować usług ubezpieczenia ze zwolnieniem z VAT. Teraz urzędy próbują rozciągnąć tę tezę na inne świadczenia.

                                                                                                           

Przemysław Wojtasik - Rzeczpospolita, Prawo Co Dnia 2011.06.29

RPO za skróceniem okresu przechowywania paragonów fiskalnych

RPO za skróceniem okresu przechowywania paragonów fiskalnych

Rzecznik Praw Obywatelskich zwrócił się o podjęcie inicjatywy ustawodawczej przez MF w sprawie skrócenia okresu przechowywania paragonów fiskalnych przez podatników - przedsiębiorców.
Przepisy rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 24 czerwca 2011 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie kryteriów i warunków technicznych, którym muszą odpowiadać kasy rejestrujące oraz warunków ich stosowania, przedłużają do dnia 31 grudnia 2012 r. okres przejściowy obowiązywania korzystnego dla przedsiębiorców terminu dwuletniego, zamiast pięcioletniego, przechowywania kopii dokumentów papierowych generowanych przez kasy fiskalne. Omawianą zmianę poprzedziły liczne publikacje na łamach prasy gospodarczej, w których podkreślano, że uzasadnieniem dla skrócenia okresu archiwizacji paragonów fiskalnych jest przede wszystkim okres, w jakim kopie te pozostają czytelne. Nadto, przechowywaniu podlegają wyłącznie paragony dokumentujące indywidualne transakcje, zaś raporty dobowe pozostają w pamięci kasy i zawsze istnieje możliwość ponownego ich wydrukowania łącznie z raportem miesięcznym. W ocenie RPO, dwuletni okres przechowywania kopii dokumentów kasowych sporządzonych na nośniku papierowym przy zastosowaniu kasy jest wystarczający dla zapewniania bezpieczeństwa obrotu gospodarczego, niezbędnej ochrony konsumentów oraz interesów budżetu państwa. Za jego wprowadzeniem przemawiają zarówno aspekty techniczne przechowywania tych dokumentów, jak i interes przedsiębiorców, którzy ponoszą koszty archiwizacji tych dokumentów. Rzecznik Praw Obywatelskich zwraca się o zajęcie stanowiska w sprawie, a w szczególności o rozważenie podjęcia inicjatywy ustawodawczej we wskazanym powyżej zakresie.
Źródło: www.rpo.gov.pl

Data publikacji: 22 sierpnia 2011 r.

Prezydent podpisał nowelizację ustaw o podatku dochodowym

Prezydent podpisał nowelizację ustaw o podatku dochodowym

W piątek 18 sierpnia 2011 r. Prezydent podpisał ustawę wprowadzającą zmiany do ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.
Nowelizacja ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych służy uproszczeniu podatkowych zasad ustalania różnic kursowych oraz ich ujednoliceniu z zasadami przewidzianymi na gruncie ustawy o rachunkowości, zgodnie z którymi przy ustalaniu różnic kursowych należy uwzględniać kursy faktycznie zastosowane w przypadku otrzymania należności lub zapłaty zobowiązań oraz sprzedaży lub kupna walut obcych. W pozostałych przypadkach, a także gdy nie jest możliwe uwzględnienie faktycznie zastosowanego kursu waluty w danym dniu, przyjmuje się kurs średni ogłaszany przez Narodowy Bank Polski z ostatniego dnia roboczego poprzedzającego ten dzień. Analogiczną regulację wprowadzono do ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.
Zmiany w ustawie o podatku dochodowym od osób prawnych obejmują rozszerzenie katalogu podmiotów korzystających ze zwolnień od podatku o Fundusz Rezerwy Demograficznej (ze skutkiem od 1 stycznia 2010 r.). Ponadto nowelizacja wprowadza nowe zasady dotyczące zmiany rachunkowej metody ustalania różnic kursowych, jeżeli przed połączeniem lub podziałem podatnicy stosowali metodę rachunkową i zasadę, zgodnie z którą przy obliczaniu dodatnich i ujemnych różnic kursowych uwzględnia się kursy faktycznie zastosowane w przypadku sprzedaży lub kupna walut obcych oraz otrzymania należności lub zapłaty zobowiązań.
Ustawa wejdzie w życie z dniem 1 stycznia 2012 r., z wyjątkiem przepisu przewidującego zwolnienie dla Funduszu Rezerwy Demograficznej, który wejdzie w życie z dniem ogłoszenia.
Opracowanie: Jolanta Mazur RPE WKP
Źródło: www.prezydent.pl, stan z dnia 22 sierpnia 2011 r.

Data publikacji: 22 sierpnia 2011 r.